van Lyndenstraat 11, Millingen aan de Rijn

Unieke vrijstaande woning met landelijk gevoel, vlak bij het dorpshart!

Op zoek naar een woning waar u kunt genieten van rust en ruimte, maar toch binnen handbereik bent van alle voorzieningen? Deze karakteristieke vrijstaande woning, gelegen aan de dijkvoet en op loopafstand van het centrum van Millingen aan de Rijn, biedt precies dat. De royale kavel van maar liefst 2.682 m² maakt deze woning tot een waar paradijs voor gezinnen en natuurliefhebbers.

Kenmerken:
Bouwjaar 1960, met een uitgebreide aanbouw en renovatie vanaf 2017 | Woonoppervlakte 154 m² | Perceel 2.682 m²

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast en toilet | Lichte, uitgebouwde woonkamer met moderne houtkachel (A+) en een schuifpui over de volle breedte | Eetkeuken voorzien van diverse apparatuur, waaronder een fraai fornuis en kokend water kraan, natuurstenen aanrechtblad en deur naar het terras | Praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en aanrecht met gootsteen | Hal met vaste kast en directe toegang tot de tuin

Eerste verdieping:
Overloop | Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet | Drie slaapkamers, overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking | Op één van de slaapkamers is een luik naar de vliering aanwezig

Tweede verdieping:
Ruime bergzolder

Bijzonderheden:
* Zeer royale, groene achtertuin met diverse speelattributen voor kinderen en een achterom
* Groot houten tuinhuis met veranda, ideaal als hobbyruimte of thuiswerkplek
* Aanbouw uit 2017, royaal tuinhuis met veranda uit 2019, kapschuur uit 2020
* Nagenoeg alle kozijnen zijn voorzien van kunststof met isolerende beglazing
* Daken en gevels zijn nageïsoleerd, uitbouw en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
* Woonkamer en bovenverdieping zijn voorzien van airconditioning
* Mogelijkheid tot extra uitbreiding van de bovenverdieping (concrete plannen opvraagbaar)
* Energielabel C
* Unieke ligging aan de dijkvoet van de Rijndijk, perfect voor wandel- en fietstochten
* Natuurgebied De Millingerwaard op ca. 2 km afstand
* Goede openbaar vervoersverbindingen met Nijmegen en Kleve
Millingen aan de Rijn biedt diverse sportvoorzieningen, een basisschool en winkels voor dagelijkse boodschappen
* Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en 15 autominuten van Kleve, en op loopafstand van natuur- en recreatiegebied De Millingerwaard/Ooijpolder

Meer weten?
Bezoek de unieke woningwebsite vanlyndenstraat11.nl voor alle aanvullende informatie en foto’s van dit prachtige object!